取消公摊面积,购房者真的准备好了吗?

发布日期:2022-08-01 07:45    点击次数:94

2022年两会期间,“取消公摊面积”再次成为热议话题。

3月6日,全国政协委员洪洋表示,在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中,让老百姓明白付费,放心购房。

然而,取消公摊面积并不只是一个数字的加减,还涉及到许多方面的利益矛盾。

本期内容

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1、公摊面积为何会为人诟病?

2、取消公摊面积后住房产品会产生哪些变化?对于普通购房者有哪些影响?

3、我们“恨”的真的是“公摊面积”吗?

公摊面积为何会为人诟病

所谓公摊面积,是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积,具体包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、管理及服务用房等。

由于商品房都以建筑面积交易,并与物业费、供暖费等挂钩,而公摊面积就含在建筑面积中且不透明,影响购房者合法权益,社会对公摊面积乱象诟病已久。

消费者在购买商品房时,往往会被“公摊面积”与“实用面积”两个概念搞糊涂,不知道哪个才是真实的购房数据,还经常会引起纠纷。

去年青岛市某小区业主收房时,发现购买的123平米房屋,实际面积仅有63平米左右,据媒体报道公摊面积竟达到46%以上,业主集体拒收房。实际上,该房屋是55层的超高层住宅,越高的住宅公摊系数越大,但很多业主在买房时对此并无概念。

由于公摊面积缺乏统一标准,哪些区域属于公摊面积,哪些区域不是,完全由开发商自说自话,导致公摊面积实际有多少,消费者并不清楚,也难以测量明白。

由于开发商掌握了关于公摊面积的话语权和真实信息,容易在利益的驱动下,主动侵占消费者的权益,从而倾向于扩大公摊面积、提高公摊比例。

而且,公摊面积还衍生出一系列不合理收费,如装修费、物业费、取暖费都是按建筑面积收费,公摊比例越大,业主就需要支付更多的费用,在完整住宅寿命期,几十年积累下来又是一笔不小的支出,对消费者权益造成不当侵害。

取消公摊面积会对

购房者造成哪些影响?

取消公摊面积并对购房者而言,有利也有弊。

首先, 越喊不要男朋友越用力在取消公摊面积之后,住房产品一定会发生变化。

公摊面积取消之后,购房者所购房屋的其他公共区域就可能会变小,比如说公共门厅过道、楼梯间、过道,这就是典型的公摊区域。

公摊就是把这些公共区域平摊给了买房者们。取消公摊面积后,开发商需要承担公摊面积的成本,那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积,例如原来可以建造成3米宽的过道,现在建造成1米,走路都成问题。

尤其是刚需房,对于改善房来说,品质是必须纳入考虑的因素,但刚需房的优势是性价比,因此必然会牺牲大量的公共面积,相应的住房者的居住品质也会打一定的折扣。

其次,对于购房者来说,可能会增加其他购房成本。

不仅是房屋的单价可能会提高,取消公摊面积之后,购房者的其他购房成本也会提高。

购房者对于开发商来说,是属于比较弱势的一方,开发商是占据主导位置的,取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。

例如现在很多开发商赠送的设备平台、半赠送的阳台面积,以后可能都会不再赠送,列入使用面积范畴;以及一旦取消,公摊面积产生的费用支出谁来承担?最后可能还是业主承担。

对于既有住房的人群来说,可能需要进行房产证的变更。

现有的住房之后可能还要面临交易,如果公摊面积取消了的话,那么对于已经购买了房屋的人来说,还需要面临变更房产证的问题。

因为以前的房产证上原本写的是100平米,取消公摊面积之后,面积就将改为80平米。变更房产证需要对房屋面积进行重新测量,难度较大,很容易带来一系列的问题。

当然,取消公摊面积的益处也是显而易见的。在全面取消公摊面积后,可统一实施套内面积计价,消费者买了多大面积,就得到多少实用面积,从而实现明白付费、放心购房,避免开发商用公摊面积做手脚。

同时,购房面积统一标准,也符合明码标价的公平原则,可消除信息不对称问题,使得商品房信息进一步公开透明,减少不合理收费项目,以化解业主与开发商、物业的诸多矛盾纠纷,促进社会和谐。

取消公摊面积,采用套内面积计价,也是与国际标准接轨,更符合我国经济社会发展趋势,但也需要更为规范化的规定和管理。

规范监管才是重中之重

其实,仔细想一想,我们“恨”的真的是公摊面积吗?

实际上“罪”不在公摊,而是公摊给予了有心人可乘之机,让他们利用公摊面积巧立名目乱收费用。

因此,不论公摊面积是否取消,都应在监管上更加规范,让各项费用的计算、收取更加合理、透明。

例如,如果取消公摊面积,监管部门是否应该对公共区域的规划作出明确规定,防止开发商为节约成本肆意缩小公共面积,反而给业主生活带来不便,甚至产生更多低品质住房为将来的城市发展造成负担。

如果不取消公摊面积,那么在开发商设置公摊比例的问题上是否应更加规范。公摊面积比例要有底线,更要公开透明,让消费者更容易衡量、计算,促进商品房流通市场公平发展。

其次像物业费、取暖费,尤其是装修费的收取上,完全采用建筑面积计费真的合理吗?装修公司并没有给小区公共面积装修,以公摊面积计费对于公摊大的业主来说显然有失公平。

对于此类问题,监管部门也应出具相应规范,防止因公摊造成的乱收费带来业主与各方面产生矛盾,促进社会和谐发展。

如果开发商能够将实现公开公示,并且真实用到购房者生活居住本身,没有私自盈利,就是合理的公摊,没有必要取消。因此,与其纠结是否取消公摊,更应该关注的,是如何推动公摊面积更加公开、透明。

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