徐州这个小区的地下车位只卖不租?业主有家难回

发布日期:2022-08-01 10:12    点击次数:115

铜山区枫林学府小区业主

张先生致电

“急难愁盼 晨报帮办”反映

几天前

小区地下车库出入口

突然贴出通知

说从3月1日开始

实施车辆管理制度

未购买车位的车辆

禁止进入地下车库停放

到底怎么回事

一起跟记者一探究竟

通知:

不买车位,车辆不能进地下车库

据张先生介绍,枫林学府小区上房一年多了,有业主2000多户,上房后地下车库也交付使用了,地下车库数量2000多个,买房时他没有购买车位。但目前搬过来入住,登记相关信息后,车辆就可以自由进出地下车库。

2月底,在小区地下车库出入口处,突然张贴了一则通知,说是该小区从3月1日开始实施车辆管理制度,未购买车位的车辆不让进车库。3月1日小区开发商也在门口张贴了公示,说是要将小区剩余车位整体打包销售,整体打包销售前有购买意向的业主要在4月1日前联系购买事宜,逾期将洽谈整体打包销售事宜。

这几天下班回家时,因没有购买车位,没有张先生车辆的相关信息,车库出入口的道闸就没有打开,门口执勤的物业保安人员也不给手动打开道闸,让张先生自行找地方停放车辆。无奈,张先生在小区附近路上找地方停了车。

““地下车库就建在小区里,应该优先满足业主停放车辆需要,凭啥不和业主沟通,就自行作出要整体打包销售车位的决定?小区车库一定得买吗?如果业主不想买而是想租,为啥不制定出租价格和方案?”张先生说,他愿意租赁车位,一年交一次租金,而不是被强制,一次性花好几万元购买车位。

现场:

买车位可进车库,临停车辆可进小区

3月3日上午,记者来到位于铜山区玫瑰大道南侧的枫林学府小区,地下车库出入口就位于小区西门口处。

在车库出入口处

立着一个红色的牌子

上面印有

“枫林学府小区停车管理通知”

内容如下

近期业主反映小区门岗执勤力度不够,车辆检查不够严格,车辆乱停放和占用他人车位情况严重,车辆剐蹭偶有发生。为方便各位业主日常出行,营造一个让业主放心、和谐的小区,本小区将于2022年3月1日起实施车辆管理制度。

管理制度如下:

一、已购买车位的业主如未办理车辆信息登记,请携带车位购买协议至物业服务中心办理车位信息登记、输入门禁系统,保障您的正常使用。

二、未购买车位业主的车辆禁止进入地下车库停放。

三、装修、送货车辆及其他临停车辆需在门岗登记后,按指定区域进入园区停放,卸完货后,请尽快离开园区。

枫林学府物业服务中心

2022年月22日

在西门门口

同样立着一个公示牌

内容如下

我公司开发建设的枫林学府项目,我公司享有地下室及储藏室的销售、租赁及收益之相关权益,目前房屋已全部售出并已交付,我公司拟将枫林学府项目剩余车位、储藏室整体打包销售。根据政策要求,在整体打包销售前需优先满足业主的购买需求。

现告知全体业主,请有意向购买车位及储藏室的业主于2022年4月1日前与我公司联系购买事宜,逾期我公司将洽谈整体打包销售事宜,届时将由受让方负责地下车位及储藏室的定价、租赁及销售事宜。

中佳(徐州)房地产开发有限公司

2022年3月1日

记者在现场观察发现,对于购买车位并登记过信息的业主,识别车辆信息后, 睿昱和国际贸易(上海)有限公司道闸自动打开,可以自由进出地下车库,但是没买车位的业主车辆,道闸不识别,门口的物业保安执勤人员上前进行劝说,不让开进车库了。

不过对于有装修送东西等需要临停的车辆,登记信息后,可以从西门直接驶进小区,不过保安人员要求他们送完物品后尽快驶出,小区地面是人车分流管理,让这些车辆进入是人性化管理,给业主提供必要的便利。

质疑:

为啥不能租赁车位,要打包销售?

在小区门口记者遇到

几位小区居民

于门口的公示和通知

大家也纷纷发表各自的看法

●业主A

买房时她家就买了3个车位,因为她家有3辆车,一辆车一个车位,以后入住业主越来越多,几乎每家都有车,不买车位停在哪里呢?

●业主B

小区地下车库应该优先满足业主停车需要,对于是买还是租,应该妥善协商,充分沟通,让业主自由选择,而不是强制业主购买,如果业主有租赁需要,也应该制定相关租赁办法,让业主选择。

●业主C

已经买了车位,支持车库实行管理制度,之前没买车位的业主也可以自由进出,这对买过车位的业主来说不公平,如果买车位和不买车位一个样,那当初谁又何必花几万元买车位呢?

●业主D

开发商要整体打包销售剩余车位,不知道是不是合法呢?如果整体打包给小区之外的人,这些车位对外出售或者出租,或用作他用,是否被允许?

开发商:

不具备条件逐一销售或出租

据门口执勤的物业人员介绍,地下车库是开发商建设的,实行管理制度的原因和理由都写在通知里了,物业此举是为了规范管理,他们只是按照规定执行。

3月4日下午

记者再次来到枫林学府小区

开发商枫林学府项目

副总经理陶先生介绍

枫林学府项目开发前,该项目所在地原开发项目名称是墅立方,后来烂尾了,开发商破产清算,成立了破产清算组,破产清算组继续运作项目,改为枫林学府,目前枫林学府项目已经交付。

“枫林学府地下车库建有2000个左右的车位,面积约12万平方米,目前已经售出的车位有500多个,加上别墅区赠送的部分车位,还剩余约1000个车位。”陶先生说,但当前开发商面临清算注销,有时间限制,如果让开发商再逐一销售或者出租车位,时间上和程序上都不允许,所以开发商才决定将剩余车位整体打包出售,并进行了公示。

按照法律规定,小区配建的车位应优先满足业主停放车辆需求,所以开发商在洽谈整体打包事宜之前,在门口张贴了公示,有购买车位需求的业主可以前来商谈购买事宜,规定时间之后,就将洽谈整体打包事宜了。

对于业主提出来的

按年租赁车位诉求

陶先生表示

鉴于开发商目前的特殊情况,这个诉求难以满足。不过陶先生也表示,对于整体打包的受让第三方,开发商也做了限制和要求,原先开发商的权利义务都不变,地下车库还是要优先满足业主停放车辆需求,至于第三方受让车位后是出售还是出租,届时将由第三方制定。如果业主不想一次性购买车位,小区附近的道路上也施划了不少停车位,也可以到这些公共泊位上停放车辆。

律师:

建设单位不得只售不租

江苏帝伊律师事务所

张玉龙律师表示

民法典规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

《江苏省物业管理条例》规定,建设单位办理商品房房屋预销售登记后出售或者附赠的车位、车库,应当明示并在物业管理区域内显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时,应当通过抽签等公平方式确定,每户业主只能购买一个车位或者车库。

建设单位未出售或者未附赠的车位、车库,应当优先出租给本区域内业主,租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时,应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主,每户业主只能承租一个车位或者车库。

在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余车位、车库的,可以出租给本物业管理区域外的使用人,但租赁期限不得超过6个月。

物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的,应当向业主开放,出租的租赁期限不得超过3年,不得将停车位出售、附赠。

“综上所述,开发商的做法违背了民法典以及《江苏省物业管理条例》的规定,建设单位未出售或者未附赠的车位、车库,应当优先出租给枫林学府小区的业主,租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租。”张律师说,在首先满足枫林学府小区业主的购买和承租需要后还有多余车位、车库的,可以出租给枫林学府小区外的使用人,但租赁期限不得超过6个月。如果开发商出售的是依法配建的人民防空工程,也不得将停车位出售、附赠。

张律师最后表示,关于开发商提出的破产清算问题,应当按照破产法等法律规定清理债权债务,但不能因为破产而违背《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国人民防空法》及《江苏省物业管理条例》的法律规定。

枫林学府

10688元/㎡

大学路南师大附校向东100米

4001-666-163 转 74575网易出品

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