41%购房者放弃在2022年买房,释放什么信号?两个原因很现实

发布日期:2022-07-31 21:24    点击次数:106

现在有一种说法,在2022年要手握现金,管住手中的现金。这句话主要就是针对买房子的人,因为我国的人们太爱买房子,喜欢投资房产,很多人只要有闲钱就想去投资房子。虽然房子是人们居住的位置,但是由于房子的赚钱效应非常强,导致房子已经成为人们心目中最好的投资产品,没有之一。根据统计数据显示,在2000年时我国平均房价仅在2000元/平方米,而现在不仅平均房价上涨到10139元/平方米,同时很多热点城市的房价更是已经涨到了几万元甚至十几万元一平方米,就是小县城的房价都已经涨至七八千元的水平。很明显可以看出,房价涨幅这么高,过去买了房子的人基本上都挣得盆满钵满。

在过去,不是没有人看跌房价,但是这些看跌房价的人一次又一次预测错房价走势,最后一次又一次错过买房的机会。受此影响,很多人越来越坚信房价会持续上涨,认为房子是升值空间非常大的投资产品,买房就能挣钱已经深入人心。可以说,随着房价持续上涨,房子已经成为了财富的象征,根据央行公布的数据显示,在我国城镇家庭平均总财富中,房产类固定资产占比超过70%。可以看出,对于大部分人来说,有钱就会购买房子,毕竟房子能居住还能升值。另外,随着经济的发展,通货膨胀也一直在持续,这意味着如果一直持有现金,现金会越来越不值钱。在这种情况下,相比存现金,不断升值的房子不仅能够抵御通货膨胀,同时还可以让人们的财富增值。

另外,房子还是人们生活的必需品,是家的象征。现在在城市中,年轻人谈恋爱、结婚、孩子教育、医疗资源和福利待遇都和房子挂钩。因此,房子直接影响着人们的幸福生活,人们想在城市中稳定地定居下去,就必须要有一套房子。所以,对于准备在城市中长期生活的人来说,买房子是必须经历的一个过程。也正是因为这个原因,才让人们对投资房子越来越有信心,根本就不担心房子卖不出去。而对于很多刚需购房者来说, 越喊不要男朋友越用力在他们买了房子之后也慢慢尝到了房价上涨的好处,这也导致越来越多的刚需购房者慢慢成为炒房客。随着时间的推移,投资房产的人越来越多,房子也就慢慢成为了我国人们最受欢迎的投资产品,刚需购房者面对高房价,也会想办法去购买,这最终导致房价越涨越高。

但是房子的热销是建立在房价持续上涨的基础上的,一旦房价开始下跌,那么买房子的人就会越来越少了。俗话说,买涨不买跌,这句话在楼市中也非常适合,在房价上涨时,到处都是摇号排队买房的人,一房难求,而房价下跌时,到处都是卖房子的,买房子的人寥寥无几。而现如今,楼市正面临着房价下跌的情况。从2020年开始,由于经济发展的原因,楼市发展就遇到了很大困难,进入2022年,楼市金融调控政策再度收紧,直接导致越来越多的房企资金链紧张,甚至整个房地产行业的资金链都紧张起来。就比如在过去两年,就有福晟、华夏幸福、恒大和泰禾集团等不少中大型房企资金链出现问题,在这种情况下,房企更多的是为了活下去。就像万科董事长说的那样,房地产行业已经进入“黑铁时代”,房企如今需要考虑的就是如何活下去。

怎么活下去?自然是获得流动资金,作为高负债高周转的行业,大部分房企目前也都是高负债高周转的经营模式,现如今房子不好卖,房企资金链自然紧张。而目前获得流动资金最好的办法就是卖房子,这些不仅可以获得流动资金,同时也能降低负债率。但是现在房子并不好卖,因为随着房价下跌,越来越多的人开始看跌房价,就是刚需购房者在买房这个问题上也开始犹豫不决了。为了能够多卖房子,从2021年开始,越来越多的房企就开始降价促销。进入2022年以来,虽然不断有城市的调控政策出现松动,但是像碧桂园、融创和万科等大型房企降价促销的力度更大了,这说明目前房企们依旧面临很大的资金压力。

最近一个月,很多城市的楼市调控政策都有所放松,有城市降低了首付比例,有城市放开限购政策,还有城市放开限售政策等等,对此很多人都认为房价该触底反弹了。特别是郑州楼市出台“楼市19条”之后,很多专家都认为楼市该回暖了,就比如著名经济学家马光远直接表示,目前楼市已经到了触底了。但是,就目前的楼市行情来看,就算是各地楼市调控政策放松了,人们购房意愿依旧不强,楼市行情目前还没有回暖迹象。克而瑞收到的4101份置业调研问卷显示,2022年人们购房迫切度大幅下降,有41%的受调查者表示,自己因为收入降低,房价波动大的影响,放弃在今年购房。

现如今房企降价促销,买房折扣力度比较大,投资客不买房情有可原,为什么会有超过40%的刚需购房者选择在今年放弃买房?这释放了什么信号呢?其实释放的信号很明显,那就是人们不再看好未来房价的走势了。而之所以有这么多人放弃在今年买房,主要有2个原因,非常现实:1、房价依旧处于高位,很多刚需购房者买不起房子。根据国家统计局公布的数据显示,截至2021年底,全国平均房价为10139元/平方米,依旧位于万元以上;2、房价位于高位,但是目前有下跌的趋势,刚需购房者也担心高位接盘。目前房价那么高,对于大部分普通人来说,现在购买一套房子需要花光所有的财富,大概率还要背负几十年的房贷。所以,很多人并不是不想买房,而是担心房价持续下跌,自己高位接盘。

总结:目前虽然楼市调控政策越来越放松,但是人们对楼市的信心依旧没有被修复。可以肯定的是,在“房住不炒”的大环境下,我们已经没有必要再去担心房价大涨了,所以,不再建议以投资为目的去购买房子。而对于刚需购房者来说,是否要买房,不仅要刚需自身的需求,还需要根据自身的实际经济条件。在笔者看来,如果刚需购房者经济条件允许,在最近两年买房也是比较好的选择。

今日话题:如果是你,你会选择在2022年买房呢?欢迎在评论区留言讨论。