房子是人们生活的必需品,但是对于很多人来说,买房一直都是一件很困难的事情,究其原因就是房价一直都很高,并且房价一直在持续上涨。在2000年时平均房价仅为2000元/平方米,但是现如今平均房价已经突破万元大关,在过去20多年,全国大部分城市的房价上涨速度都超过了人们工资的上涨速度。也就是说,随着时间的推移,很多买不起房子的人会越来越买不起房子。就比如很多网友都表示,原本自己的积蓄差一点就够全款买房了,等攒够全款之后,发现全款变首付了。虽然这事看起来比较魔幻,但是确确实实是过去房地产行业最常见的事情,很多人错过一次买房机会,以后就越来越买不起房子了。

所以,对于大部分刚需购房者来说,他们并不担心房价高,而是担心房价上涨过快,让他们越来越买不起房子。其实,我国人们的收入水平逐年都在提高,如果房价停止上涨,人们努力工作几年,基本上很多人都能够买得起房子了。但是事与愿违,在过去,房价基本上每年都保持着上涨,并且每隔五六年房价就会出现一次翻倍的大涨行情。不少业内人士表示,每次房价大涨之前都是最后的购房时机,错过了这个机会,很多人就会买不起房子了。就比如在2016年、2017年房价大涨之后,全国绝大部分城市的房价都走出了翻倍行情,这意味着原来还能买得起房子的人,在2017年之后基本上就买不起房子了。但是对于在房价上涨之前买了房子的人,那就赚大了,房子价格翻倍,也意味着自己的资产翻倍了。

很多还没买房子的人会说,买一套房子也是自己居住的,房价涨或者跌都不会卖,房价涨了又有什么用呢?其实,虽然不建议投资房产,但是就算是刚需购房者,买了房子后也希望房价上涨,同时房价上涨也并不是没有用。不管怎么说,房子也是财富的一种,微山县文化馆房子升值就意味着财富升值。人的一生很难一帆风顺,万一家庭遇到困难时,如果家庭有一套价值不菲的房子,可以选择卖掉或者抵押房子获得流动资金来解决当下的问题。另外,如果不愿意在一个城市中生活了,也可以选择卖掉房子去其他城市或者回农村老家生活。所以,买房子并不是将人固定在一个城市,反而给了人们更多的选择。在笔者看来,正是这些原因,才导致炒房客越来越多,很多炒房客最开始也都是刚需购房者。

但是不可否认,随着房价越涨越高,高房价已经严重影响了人们的正常生活。特别是在城市中,房子不仅是人们居住的位置和家的象征,同时更是和人们的爱情婚姻、孩子教育以及社会福利待遇挂钩。因此,一个人如果在城市中没有房子,就很难在城市中定居并且幸福地生活下去。所以,对于还没有买房子的人来说,他们都希望房价能够降低下来,降到他们买得起的地步。而在最近两年,随着楼市调控政策的持续,房价也终于出现了下跌的情况。从2021年开始,受楼市调控政策持续收紧的影响,房企资金链越来越紧张,房子也越来越难卖,房企为了卖房子回笼资金,不得不采取降价促销的销售方式来吸引购房者买房。特别是进入2021年下半年,房价下跌的势头越来越明显,到了9月份全国平均房价更是迎来了6年多以来的首次环比下跌。

进入2022年以来,虽然不少城市都已经出台了救市政策,但是目前楼市依旧没有回暖的迹象,很多中大型房企更是加大了降价促销的力度。但是随着房价的下跌,很多原本购房的人又开始犹豫了,因为现在房价出现下跌,他们担心这只是房价下跌的开始,担心未来房价会持续下跌,导致他们买的房子持续贬值。目前房价还在很高的位置,很多人购买一套房子就要花光积蓄并且背负二三十年的房贷,因此就算是刚需购房者,也同样担心房价下跌。就比如笔者很多粉丝都在2021年上半年买了房子,但是不少粉丝购买的房子在2021年下半年都贬值很多。开发商大幅降价促销,让之前买了房子的人们亏损了不少,这也给很多准备购房的人一个警示:比起房价上涨,房价下跌更让他们担心。对此,有内行人表示,未来房子多了,可能会变成人们的负担。

为什么比起房价上涨,房价下跌更让很多人担心呢?原因很简单,如果房价未来持续上涨,就算现在房价很高,人们买了房子也能升值,所以人们也愿意买房,并且会尽早买房。但是,现如今房价已经出现了下跌,并且很多人已经因为房价下跌面临了很大亏损,这种情况反而对刚需购房者最不利。对于投资客来说,现在房价走势不确定,他们可以暂时保持观望,但是对于刚需购房者来说,他们急需住房,所以他们现在反而更担心房价下跌。原本很多准备在2021年买房的刚需购房者,现在都推迟了购房计划,但是他们却不能推迟太久。

确实,对于大部分普通人来说,现在房价太高了,购买一套房子就要花光所有积蓄,房子将成为他们最重要的财富。在这种情况下,他们自然不希望自己买了房子之后房价持续下跌,而是期望房价持续不断上涨。当然,目前房价走势更不利于投资客,因为不管是房价下跌还是保持稳定,都意味着他们持有的房子不能给他们带来财富了。而持有房产也是有成本的,现如今随着房价走势稳定,持有房产的成本也凸显了出来。更重要的是,房东税已经在河北、湖南和云南这三个省份试点了,房产税也在出台路上,这意味着未来持有房产的成本将越来越高。

总结:现如今住房资源已经过剩,房价上涨势头也被遏制下来,在“房住不炒”的大环境下,未来房价走势将越来越稳定,未来房价是上涨还是下跌,还是要由各地的真实需求来决定。而对于那些房价严重偏高、住房资源过剩的三四线城市,随着人口的流失,这些城市的房子流动性将越来越差。因此,对于这些城市的房子,未来可能不再是人们的财富,反而会成为人们的负担。